대학 입학, 회사 생활 등 새로운 사회생활을 시작하면서 집에서 나와 독립을 한다면 가장 먼저 해야 할 일은 내가 살 집을 구하는 것입니다. 자취방을 구할 때 아무리 급해도 꼼꼼하게 알아보지 않으면 나중에 후회할 수 있습니다.
이사 후에 후회하지 않도록 자취방을 알아볼 때 꼭 확인해야 할 리스트를 상세히 알려드릴게요!
1. 예산 설정 (월세/전세 & 관리비 & 초기 비용 확인)
📌 예산을 정할 때 고려해야 할 요소
✔️ 월세 : 보증금이 낮으면 월세가 비싸고, 보증금이 높으면 월세가 저렴한 경우가 많음
✔️ 관리비 : 기본 관리비 외에 수도, 전기, 가스비가 포함되어 있는지 확인 필요
✔️ 계약금 & 중개 수수료 : 전세 또는 월세 계약 시 중개수수료가 따로 들어가니 계산 필수
✔️ 이사비용 : 짐이 많다면 이사 비용도 예산에 포함되어야 함
📌 예산 계산 예시
☑️ 보증금 500만 원 / 월세 60만 원 / 관리비 5만 원 / 수도, 전기, 가스 10만 원
➡️ 한 달 거주 비용 : 약 65만 원
2. 위치 및 교통 편의성 (출퇴근, 등교 시간 고려)
📌 이동 시간 체크
✔️ 직장, 학교까지 대중교통으로 얼마나 소요되는지 확인
✔️ 버스 정류장, 지하철역과 도보 거리 체크
✔️ 자차 이용 시 주차 가능 여부 & 주차비 확인
📌 주변 인프라 확인
✔️ 편의점, 마트, 약국, 병원, 은행 등 기본 시설이 가까운지 확인
✔️ 배달 음식이 잘 오는 지역인지 체크
✔️ 심야에 치안이 좋은지 주변 분위기 확인
3. 건물 & 방 내부 상태 확인 (노후 여부 중요)
📌 건물 상태 체크
✔️ 건물 연식 확인 : 너무 오래된 건물은 누수 및 단열에 취약함
✔️ 층간소음 여부 : 벽이 얇거나 윗집 발소리가 심한지 체크
✔️ 엘리베이터 여부 : 고층 건물인데 엘리베이터가 없으면 큰 불편
📌 방 내부 체크 리스트
✔️ 곰팡이 & 결로 여부 : 벽지에 곰팡이 흔적이 있으면 겨울철 결로 가능성이 높음
✔️ 창문 & 채광 : 창문 크기와 햇빛이 잘 드는지 확인
✔️ 방음 상태 : 벽을 두드려보고 두껍고 튼튼한지 확인
✔️ 전기 콘센트 위치 : 개수 및 배치 확인
4. 화장실 & 수도 체크 (수압, 배수 중요)
📌 화장실 체크
✔️ 수압 확인 : 변기 물이 잘 내려가는지, 샤워기 수압 체크
✔️ 환기창 여부 : 창문이 없으면 습기가 차기 때문에 곰팡이 문제 발생 가능
✔️ 배수 상태: 세면대 및 바닥 배수구에 물이 잘 빠지는지 확인
📌 수도 상태 체크
✔️ 온수가 잘 나오는지 확인 : 찬물만 나오는 경우가 있으니 확인 필수
✔️ 수돗물 색깔 확인 : 배관이 오래되면 녹물이 나올 수 있음
5. 전기 & 가스 상태 체크
📌 전기 상태 확인
✔️ 전등 점등 여부 : 모든 조명 전원이 잘 켜지는지 확인
✔️ 콘센트 작동 여부 : 충전기를 꽂아보며 테스트
✔️ 누전 여부 : 스위치를 켰을 때 깜빡이거나 지직 소리가 나면 위험
📌 가스 상태 체크
✔️ 가스레인지 작동 확인 : 점화가 잘 되는지, 불꽃 색깔이 이상한지 체크
✔️ 가스 냄새 확인 : 가스 누출 가능성 있는지 냄새 맡아보기
6. 난방 & 환기 체크 (겨울철 필수)
📌 난방 상태
✔️ 보일러 작동 확인 : 난방이 빠르게 되는지 확인
✔️ 단열 상태 : 창문 틈에서 바람이 새는지 확인
📌 환기 상태
✔️ 창문 개수 & 크기 : 최소 2개 이상 창문이 있는 게 좋음
✔️ 환풍기 작동 여부 : 환기가 안되면 곰팡이가 생기기 쉬움
7. 계약서 확인 (꼼꼼하게 확인 후 서명)
📌 확인해야 할 계약 내용
✔️ 전입 신고 가능 여부 : 불법 건축물인지 확인
✔️ 계약 기간 및 위약금 조항 : 중도 퇴실 시 위약금 있는지 확인
✔️ 보증금 반환 조건 : 계약 종료 후 보증금 돌려받는 조건 확인
✔️ 관리비 포함 항목 : 수도세, 가스비, 인터넷 포함 여부 확인
📌 전세 계약 시 체크할 것
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
✔️ 등기부등본 열람 ➡️ 집주인이 실제 소유자인지 확인
8. 추가적인 생활 편의 체크
✅ 옵션이 어떤 것이 있는지 확인
✅ 벽에 못 박기 가능한지 확인
✅ 택배 수령 편리한지 ➡️ 무인택배함 유무
✅ 애완동물 가능 여부 ➡️ 반려동물이 있다면 필수 체크
✅ CCTV 유무 ➡️ 보안이 잘 되어 있는지 확인
✅ 와이파이 속도 ➡️ 인터넷이 느리면 스트레스받을 수 있음
어플이나 인터넷으로 매물을 보았을 때와 실제 방의 크기는 차이가 클 수 있어 자취방을 구할 때는 반드시 직접 방문해 보고 체크해 보는 것이 좋습니다. 제시된 옵션이 제대로 갖추어져 있는지, 필요한 가구가 있다면 사이즈는 어떤 것이 좋은지 확인하기 위해서는 반드시 방문해서 확인해 보세요! 알려드린 체크리스트로 행복이 가득한 집 구하시길 바랍니다.